Градостроительный консалтинг — это, прежде всего, анализ инвестиционного проекта: изучение его возможностей, перспектив и вероятных проблем, с которыми может столкнуться инвестор.
Мы сделаем анализ Вашего проекта на предмет соответствия правилам застройки и действующим нормативам, а также всю работу по изучению обременений: водоохранных зон, зон охраны инженерных сетей, санитарно-защитных зон, существующих сервитутов. Также мы выполним следующие работы:
- Экспресс-оценка объекта недвижимости;
- Анализ ситуации по обременениям и ограничениям;
- Получение предварительных технических условий;
- Комплексный анализ территории и объектов недвижимости;
- Анализ рыночной конъюнктуры и конкурентной среды;
- Разработка решений по наиболее эффективному использованию территории (Best use анализ);
- Разработка экономических моделей проекта, ТЭО;
- Разработка градостроительной концепции (эскизная архитектурная концепция);
- Разработка возможных концепций изменения функционального назначения территорий;
- Разработка и согласование проекта планировки территории и проекта межевания территории;
- Получение градостроительного плана (ГПЗУ);
- Изменения разрешенных видов использования земельных участков;
- Получение разрешения на условно разрешенный вид использования (УРВИ);
- Получение разрешения на отклонение от предельно разрешенных параметров;
- Разработка маркетинговой концепции позиционирования и продвижения проекта;
- Составление бизнес-плана проекта и/или инвестиционного предложения;
- Комплексная Due diligence оценка земельного актива и управление рисками проекта на прединвестиционной фазе;
- Расчет инженерных и транспортных нагрузок: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение (ХВС, ГВС, полив), водоотведение, газоснабжение, транспортная нагрузка;
- Определение возможных источников инженерного обеспечения;
- Создание генплана;
- Вывод проекта на рынок.
- Мы собираем исходные данные по территории или имущественному комплексу, анализируем рынок недвижимости.
- Проводим оценку градостроительного потенциала территории. Она включает в себя юридическую, градостроительную, техническую, оценку рисков по заключению конкретной сделки с недвижимостью, а также комплексную оценку «Due diligence».
Дополнительно мы можем разработать стратегии долгосрочного PR и GR продвижения проекта.
PR (Public Relations) — это взаимодействие или диалог с общественностью, например, присутствие в средствах массовой информации, выступление представителей бренда на конференциях, инвестиционных площадках и прочее.
PR стратегия проекта дает возможность для реализации маркетинговых целей в долгосрочной перспективе. Профессиональный PR формирует устойчивость имиджа проекта, повышает узнаваемость и создает лояльность к бренду.
GR (Government Relations) — это взаимодействие с органами государственной власти на всех стадиях реализации инвестиционных проектов.
Также мы можем предложить сопровождение проектов по PR и GR стратегиям. Разработаем презентационные материалы, макеты, видеоролики для продвижения ваших проектов на городском и федеральном уровне.
Финансовая концепция включает в себя рекомендации по коммерческим условиям, финансовый план, прогноз денежных потоков и инвестиционных затрат. Наши эксперты делают расчет финансовых результатов и показателей экономической эффективности проекта, а также прогнозируют ставки аренды и цены продаж.
Мы создаем маркетинговую концепцию с рекомендациями по позиционированию, стратегии и каналам продвижения проекта, согласно тенденциям на российском и мировом рынке. Перед тем, как утвердить выбранные каналы продвижения, мы их тестируем. Также мы описываем целевую аудиторию и основные параметры проекта.
Дополнительно мы можем разработать стратегии долгосрочного PR и GR продвижения проекта.
PR (Public Relations) — это взаимодействие или диалог с общественностью, например, присутствие в средствах массовой информации, выступление представителей бренда на конференциях, инвестиционных площадках и прочее.
PR стратегия проекта дает возможность для реализации маркетинговых целей в долгосрочной перспективе. Профессиональный PR формирует устойчивость имиджа проекта, повышает узнаваемость и создает лояльность к бренду.
GR (Government Relations) — это взаимодействие с органами государственной власти на всех стадиях реализации инвестиционных проектов.
Также мы можем предложить сопровождение проектов по PR и GR стратегиям. Разработаем презентационные материалы, макеты, видеоролики для продвижения ваших проектов на городском и федеральном уровне.
Специалисты «Оптима Ресурс» определят возможности и перспективы застройки участка, его предельные параметры, порядок реализации проекта, а также затраты и сроки реализации.
Архитектурно-градостроительная концепция, разработанная в соответствии с техническим заданием может включать:
- Градостроительный анализ территории, ее возможности и градостроительные ограничения;
- Анализ условий размещения объекта: существующее использование территории, существующая градостроительная документация, проекты развития территории, санитарно-защитные и охранные зоны, доступность для транспорта и пешеходов;
- Фотофиксация территории и 3d визуализация объекта;
- Анализ инсоляции;
- Схема размещения объекта, ситуационный план, схема генерального плана;
- Схемы планов, разрезов;
- Развертки фасадов с окружающей застройкой, схемы фасадов;
- Расчет инженерных нагрузок: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение (ХВС, ГВС, полив), водоотведение, газоснабжение и расчет транспортных нагрузок;
- Расчет предварительной стоимости строительства;
- Расчет ТЭП (технико-экономических показателей);
- Варианты наиболее эффективного использования — best use.
Для АГО (архитектурно-градостроительный облик объекта) дополнительно разрабатываются следующие материалы:
- Задание на проектирование;
- Пояснительная записка с обосновывающими материалами и ТЭПы;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- Схемы фрагментов фасадов и разрезов;
- Поэтажные планы.
Эксперты компании «Оптима Ресурс» комплексно учитывают в концепции: ландшафт территории, идеи плейсмейкинга, функциональность застройки, транспортные и пешеходные связи, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, благоустройство территории и экономическую привлекательность проекта для инвесторов.
При необходимости наши специалисты согласовывают градостроительную концепцию с профильными комитетами и районной администрацией. Мы можем выполнить разработку как всей концепции, так и отдельных ее составляющих.
Мы обеспечиваем экологическую безопасность проектируемого объекта на всех этапах инвестиционно-строительного проекта:
- Разработка проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР);
- Разработка и согласование разделов проектной документации – «Охрана окружающей среды (ООС)» и «Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)»;
- Подготовка проектов нормативов предельно допустимых выбросов в атмосферу;
- Подготовка проектов нормативов допустимого воздействия на водные объекты;
- Обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ);
- Написание технологического регламента по обращению со строительными отходами;
- Оформление паспорта опасного отхода.
Специалисты компании «Оптима Ресурс» проконсультируют по вопросам природоохранного законодательства и сделают:
- Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду;
- Техническое и правовое сопровождение документов в области охраны окружающей среды при строительстве и вводе объекта в эксплуатацию;
- Подбор организаций, имеющих лицензии на обращение с отходами и санкционированные объекты размещения;
- Оптимизацию затрат на природоохранную деятельность.
