Редевелопмент территорий/

Компания «Оптима Ресурс» реализовывает проекты по редевелопмент у промышленных территорий в разных субъектах Российской Федерации.

Редевелопмент — это перепрофилирование объекта недвижимости или территории под новое направление использования. Он бывает двух видов: реконструкция и ревитализация.

Реконструкция — это изменение характеристик объекта: высоты, количества этажей, площади. А также перестройка или расширение объекта капитального строительства.

Ревитализация — это восстановление городского пространства, поиск новых возможностей для старых территорий и построек. В процессе ревитализации важно сохранить самобытность территории и исторических ресурсов территории планирования.

Перед тем как приступить к проекту по редевелопменту, мы анализируем данные о будущей специализации объекта, о его роли в жизни потребителей и людей, проживающих рядом.

В комплексный редевелопмент входит:

  • Оценка выбранной концепции развития территории;
  • Создание дорожной карты проекта с финансовой моделью и ТЭП;
  • Техническая экспертиза зданий и сооружений:
    • Оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
    • Определение технического состояния конструкций, подвергшихся влиянию внешних факторов;
    • Техническое обследование зданий и сооружений на предмет последующей перепланировки, надстройки этажей, углубления подвальной части, возможности модернизации, реконструкции и т.п.
  • Разработка концепции реконструкции (застройки) с расчетом бюджета;
  • Консалтинг и подготовка бизнес-плана (при необходимости, содействие в получении финансирования: кредитные линии, частное инвестирование);
  • Разработка градостроительной документации;
  • Сбор и согласование пакета исходно-разрешительной документации;
  • Разработка и согласование дизайн-проекта с 3D-визуализацией, объемно-планировочными и конструктивными решениями;
  • Разработка, экспертиза и согласование проектной документации;
  • Разработка и согласование рабочей документации, авторский надзор;
  • Получение разрешения на строительство или реконструкцию;
  • Работы по вводу в эксплуатацию и по эксплуатации объекта.