Редевелопмент территорий/
Компания «Оптима Ресурс» реализовывает проекты по редевелопмент у промышленных территорий в разных субъектах Российской Федерации.
Редевелопмент — это перепрофилирование объекта недвижимости или территории под новое направление использования. Он бывает двух видов: реконструкция и ревитализация.
Реконструкция — это изменение характеристик объекта: высоты, количества этажей, площади. А также перестройка или расширение объекта капитального строительства.
Ревитализация — это восстановление городского пространства, поиск новых возможностей для старых территорий и построек. В процессе ревитализации важно сохранить самобытность территории и исторических ресурсов территории планирования.
Перед тем как приступить к проекту по редевелопменту, мы анализируем данные о будущей специализации объекта, о его роли в жизни потребителей и людей, проживающих рядом.
В комплексный редевелопмент входит:
- Оценка выбранной концепции развития территории;
- Создание дорожной карты проекта с финансовой моделью и ТЭП;
- Техническая экспертиза зданий и сооружений:
- Оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
- Определение технического состояния конструкций, подвергшихся влиянию внешних факторов;
- Техническое обследование зданий и сооружений на предмет последующей перепланировки, надстройки этажей, углубления подвальной части, возможности модернизации, реконструкции и т.п.
- Разработка концепции реконструкции (застройки) с расчетом бюджета;
- Консалтинг и подготовка бизнес-плана (при необходимости, содействие в получении финансирования: кредитные линии, частное инвестирование);
- Разработка градостроительной документации;
- Сбор и согласование пакета исходно-разрешительной документации;
- Разработка и согласование дизайн-проекта с 3D-визуализацией, объемно-планировочными и конструктивными решениями;
- Разработка, экспертиза и согласование проектной документации;
- Разработка и согласование рабочей документации, авторский надзор;
- Получение разрешения на строительство или реконструкцию;
- Работы по вводу в эксплуатацию и по эксплуатации объекта.